现金为王才是王道

发布时间：2021-01-07 22:18:46 阅读：次来源：滑轨厂家

“可以肯定地说，现在中小房企，没几个不用高利贷周转的，因为没地方借钱了。”湖南一家小房企老板告诉记者，如今销售回款也受阻，前期的银行贷款偿还都成了问题。

某知名上市房企的现金、负债，若计入未付的土地款，该公司实际的净负债率超过130%，而且总债务中近八成需要在2年内偿还，债务风险非常高。

“总的资产负债率包括应收账款，海外投资机构根本不看这个指标，即便是净负债率，也不完全具备参考意义。”深圳某龙头房企高管对记者表示，净负债率有的可能超过100%，但若债务偿还期限很长，比如中海和保利，资金风险也小，不同企业要具体分析。

该高管透露，他们内部更看重货币基金，即手持现金和一年到期的债务比例，一般保持在60%-80%比例，比如一年后要还债100亿元，账户上有60亿-80亿元就处于安全线内。

谁会被洗牌出局，取决于企业的现金流，经营活动、投资活动、筹资活动三个现金流有两个为负，一年内到期债务占期末现金比过高、涉及高利贷，产品竞争力低，缺乏资金或项目受让方的企业会率先出问题，房企加快销售去库存，现金为王才是王道。