住建部酝酿新调控住建部长与4大房企密谈数小时

地产话事人

今天上午，住建部部长陈政高带队，约谈万达、保利、融创和恒大四家房企，希望这四家代表企业为下一步政策调整支招。

“规格很高！”接近住建部的人士说。住建部参会人士除陈政高外，还有中纪委驻住建部纪检组组长石生龙、住建部副部长陆克华、住房改革与发展司司长王悦（音）春、房地产监管司司长高志勇等。

四家房企同样是老大带队。融创中国董事长孙宏斌、保利地产董事长宋广菊都参与约谈。恒大、万达方面尚不知晓。

“陈部长原来想开个小型座谈会，后来觉得说不透，就改为一家家约谈。”熟悉内情的人士告诉话事人，陈政高最关心的是企业对下一步市场有什么判断，有什么政策建议。“主要就是这两方面话题。住建部现在代表国务院在做政策，每个人都安排了40分钟时间。下一步估计要听取央行和其他银行的意见。”

企业的诉求则是“希望行业能更市场化”，上述人士说。

北京房协秘书长陈志分析，住建部选择此时约谈企业，表明之前的调控政策又走到了十字路口。“比如去库存，鼓励农民工买房，初衷是好的，但政策有些一刀切了。”

一线城市的火热并不能掩盖市场问题。即使市场最火热的北京，近两年来也形成了巨大的潜在供应量。“通常交易管理网上仅显示入市未销售项目，这个数字不能反映库存情况。拿地未开工项目、开工未入市项目的体量很大。”

陈志认为，在土地供给数量上，已经足够支撑城市的发展和功能调整。但供应结构存在很大问题，即工业、园区过多，商办、写字楼过多，另外还有大量被用于投资的类住宅项目入市。“而低总价的纯住宅越来越少，地价越来越高”。

高地价造就“豪宅遍地”，企业去化周期拉长，一旦遭遇市场转向，行业将面临不能承受之重。“低利率倒逼出了房子的金融属性，最合理的方式或是通过货币政策调整，保价、减量，让行业不温不火。”

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