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现身说法之淮安买房维权案列分析

发布时间:2021-01-08 02:47:33 阅读: 来源:滑轨厂家

摘要: 对于任何人来说,买房都是一个斗智斗勇的过程,那么对于一些不小心踏入买房陷阱的朋友应该怎么维护自己的合法权益呢?今天,我们就通过几个案列来分析一下。

对于任何人来说,买房都是一个斗智斗勇的过程,那么对于一些不小心踏入买房陷阱的朋友应该怎么维护自己的合法权益呢?今天,我们就通过几个案列来分析一下。

买房维权案例分析一:产权证还未办,必须要抓紧

案情回顾:

网友赵先生购买了某小区的房子,房子都已经住了2年了,却一直没能拿到产权和国土证等证件。为此,宋先生和邻居业主们多次向有关部门反映,税务部门和开发商费用没缴全;而开发商则推诿说所有费用已经缴纳,证件正在办理中。对此,赵先生该如何维权?

维权说法:

房产证延迟原因复杂,主要牵涉三方面的因素:一是开发商未叫其相关税费,或者由于诸如超规划建设等不规范行为需要接受处理等;二是相关主管部门原因;三是业主方面的原因,如未按时收楼等等。其实只要原因或者说大多数的成因还在开发商方面,由于土地让出金没缴清,或是一些审批手续还未完成,造成不能办理。“只要开发商各环节手续清晰、资料齐全,上商品房交房手续并不难。”

事实上,房屋销售合同一般都约定了产权证的办理权限,购房者可以此维权,保障自己的合法权益。

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买房维权案例分析二:被延期交房,视情况维权

案情回顾:

2014年4月,王先生购买了某楼盘的房子,合同约定2015年12月31日交房,可时至今日,房子尚未交付。开发商延期交房,陈女士该如何维权?

维权说法:

遇到延期交房这种情况的朋友还是不少的,首先应仔细查看与开发商签订商品房买卖合同,看合同中对延期交房是否有相同规定。如果合同有规定,按照合同中约定的条款执行。如果合同中没有明确规定,购房者可以退房。

其次,应了解延期交房的认定及赔偿标准,除特殊情况外,开发商为按合同约定期限交房,要承担违约责任,赔偿购房者违约金。如果购房者想解除合同,根据《合同法》第114条规定,可以要求开发商承担合同约定的违约金,同时要求开发商返还购房款及利息。若和开发商沟通无果,可进入法律程序,向法院提起诉讼。

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买房维权案例分析三:楼盘开发商跑了怎么办?

案情回顾:

2015年12月。家住某小区的业主赵女士突然发现物业公司撤走了,开发商办公室也是人去楼空,整个商住楼陷入没人管理状态。随后,赵女士得知的消息是开发商已经“跑路”,部分楼盘“烂尾”,抵押在建工程导致购房者无法备案,已交付使用的商铺无法正常经营。对于这样的情况,赵女士该怎样维护自己的正当权益?

维权说法:

开发商先将房屋出售给业主,再将房屋抵押,涉及民事合同欺诈行为,建议业主走司法程序解决,这是目前最有效的办法。

业内人士也指出,开发商对一个楼盘的预售资金和贷款资金支配自由度太大,带来了“烂尾”的风险,开发商将楼盘抵押给银行金融机构贷款后,银行金融机构往往因为手中有抵押物,没有严格监督资金流向,导致开发商有空子可钻。这也是置业者需要提防的方面。

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