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二次调控满月楼价装淡定

发布时间:2020-03-04 06:47:07 阅读: 来源:滑轨厂家

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距楼市“9·29”二次调控“新五条”出台已经一个月。这一个月来,市场经历了“新五条”、“鄂六条”、“汉六条”和加息的轮番“轰炸”,原本被期待的“银十”成色也有所缩水,但武汉市场的成交量仍然可观。2010年仅剩两个月,楼价是升是降?出手是赚是赔?此时的武汉楼市,情势微妙,非一言可蔽之。

政策频出 三套房客户被挤出

新政后火速开盘的楼盘不少,有的还未受到政策的严重影响。

9月29日晚,“新五条”一出,8、9月份短暂回暖给开发商带来的好心情荡然无存。当天晚上,就有楼盘迅速行动起来,通知购房人第二天一早提前开盘。一天之后,又有几个反应快的房企火速开盘。位于光谷的标志性大盘锦绣龙城双子座10月1日开盘,推出400多套房子,因价格不高于6000元/平方米,不到一个月内销售一空。该公司介绍,销售一空这既有价格定位合理的原因,也有9月份蓄客的功劳。不过,据介绍,少量刚需客户和很多购买第三套房的客户被挤出,新政初显威力。

这是中档价格楼盘的一个标本。光谷片区因多个楼盘主打90平方米左右的中小户型,且以年轻购房者刚性需求居多,调控政策的影响还未大面积显现。但市中心高价楼盘,因客户以改善型和投资客户居多,日子就不那么好过了。

10月中旬的房交会期间,汉口某过万元的楼盘开盘,推出300多套房子,之前代理公司预计经过一段时间的蓄客,当天可以消化三分之一的房源,但实际上,面对第三套房全面停贷的形势,该楼盘当天卖了不到20%,创下开盘记录的新低。同样,10月中下旬开盘的高价楼盘,销量都很一般。中科辉创地产公司总经理陈晖认为,新政强化了信贷政策,既造成了部分刚需客户暂时退场,也让一些实力不够雄厚的投资或改善客户暂时退出,这是高价楼盘受影响比中低价位楼盘大的重要原因。

但9、10月份大量项目上市和政策的滞后效应,还是让楼市销量不俗。据武汉房地产市场信息网数据显示,截至昨日,10月武汉商品房销量超过11000套,略低于9月。

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