二次调控满月楼价装淡定

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距楼市“9·29”二次调控“新五条”出台已经一个月。这一个月来，市场经历了“新五条”、“鄂六条”、“汉六条”和加息的轮番“轰炸”，原本被期待的“银十”成色也有所缩水，但武汉市场的成交量仍然可观。2010年仅剩两个月，楼价是升是降？出手是赚是赔？此时的武汉楼市，情势微妙，非一言可蔽之。

政策频出　三套房客户被挤出

新政后火速开盘的楼盘不少，有的还未受到政策的严重影响。

9月29日晚，“新五条”一出，8、9月份短暂回暖给开发商带来的好心情荡然无存。当天晚上，就有楼盘迅速行动起来，通知购房人第二天一早提前开盘。一天之后，又有几个反应快的房企火速开盘。位于光谷的标志性大盘锦绣龙城双子座10月1日开盘，推出400多套房子，因价格不高于6000元/平方米，不到一个月内销售一空。该公司介绍，销售一空这既有价格定位合理的原因，也有9月份蓄客的功劳。不过，据介绍，少量刚需客户和很多购买第三套房的客户被挤出，新政初显威力。

这是中档价格楼盘的一个标本。光谷片区因多个楼盘主打90平方米左右的中小户型，且以年轻购房者刚性需求居多，调控政策的影响还未大面积显现。但市中心高价楼盘，因客户以改善型和投资客户居多，日子就不那么好过了。

10月中旬的房交会期间，汉口某过万元的楼盘开盘，推出300多套房子，之前代理公司预计经过一段时间的蓄客，当天可以消化三分之一的房源，但实际上，面对第三套房全面停贷的形势，该楼盘当天卖了不到20%，创下开盘记录的新低。同样，10月中下旬开盘的高价楼盘，销量都很一般。中科辉创地产公司总经理陈晖认为，新政强化了信贷政策，既造成了部分刚需客户暂时退场，也让一些实力不够雄厚的投资或改善客户暂时退出，这是高价楼盘受影响比中低价位楼盘大的重要原因。

但9、10月份大量项目上市和政策的滞后效应，还是让楼市销量不俗。据武汉房地产市场信息网数据显示，截至昨日，10月武汉商品房销量超过11000套，略低于9月。

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