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解读牡丹江老旧住宅小区和单体楼主要管理模式《新闻》

发布时间:2020-11-16 02:14:55 阅读: 来源:滑轨厂家

解读牡丹江老旧住宅小区和单体楼主要管理模式

继9月30日,我市出台了物业服务全覆盖工作实施方案后,在全市范围内建立社区物业服务部的工作便已全面铺开。那么,社区物业服务部这种模式有啥特点,对市民来说又能起到啥作用呢?10月25日,记者采访了市物业管理中心,对相关内容进行了解读。

分散小区、单体楼需交社区管

记者:老旧小区和单体楼是如何形成的呢?

物管中心:实施住房制度改革以后,居民住宅的选取有两个途径,一种是新建小区商品房,另一种是旧的房改房。对于新的住宅小区而言,专业化的物业管理已经覆盖,但对房改房而言,多数房改房都是八九十年代的产品,那时,公产、企事业单位通过选房分配给职工居住,由单位进行管理,随着时间的推移,一些单位改制后不复存在,使得小区和单体楼逐渐被弃管,造成了今天单体楼众多的状况,同时,也有一部分老旧住宅小区被物业企业所弃管。

记者:既然如此,为何不选择专业的企业管理,反而选择由社区进行管理?

物管中心:我市的老旧小区和单体楼比较分散,而且配套设施不全、基础设施老化、房屋年久失修,居住的多为收入不高的群体。而物业企业在服务中相对成本较高、追求利润,市场化和专业化的物业管理难以实施。从武汉、哈尔滨等地经验看,居民对社区认可度远高于对物业企业的认可度,因此,我市决定老旧住宅小区和单体楼由社区提供物业服务。

社区物业服务部突出保障性

记者:社区将以何种形式提供物业服务?

物管中心:社区物业服务部管理模式,是指在社区党组织和居委会的指导和监督下,以非盈利经济实体的形式开展小区物业服务活动,以物业服务部为载体提供服务。服务部负责人一般由社区领导兼任,组成人员由居民推荐、社区审定。在管理时突出保障性特点,在物业收费上体现取之于民、用之于民的特征,体现社区物业服务的公益性,所以须由社区物业服务部为主要模式。此外,也可采用业主自治、社区单位共管等模式。

记者:社区物业服务部主要提供啥服务,收费标准如何呢?

物管中心:收费标准为建筑面积每平方米每月0.24元,社区物业服务部主要内容包括:1、环境卫生日常保洁,每年清掏一次马葫芦、化粪池,冬季路面清雪。2、秩序维护。3、绿化服务。4、共用部位、共用设施设备的小修小补(平改坡、屋面漏雨、马葫芦和化粪池塌陷、道路整修、上下水管线维修等内容另行安排并计算费用)。收费标准为建筑面积每平方米每月0.15元的,不含秩序维护和绿化服务两项费用。

记者:这些老旧小区和单体楼的社区物业服务将达到何种程度?

物管中心:实行社区物业服务,将使老旧住宅小区和单体楼的环境发生很大变化。以环境卫生日常保洁为例,社区物业服务部对楼内楼道每周清扫2次,楼道玻璃每年夏季擦拭1次,楼外公共区域每日清扫,马葫芦、化粪池每年清掏1次,冬季下雪及时清扫满足市民出行。从明年开始,进行基础设施改造。

(责任编辑:臧淼)

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