解读牡丹江老旧住宅小区和单体楼主要管理模式《新闻》
解读牡丹江老旧住宅小区和单体楼主要管理模式
继9月30日,我市出台了物业服务全覆盖工作实施方案后,在全市范围内建立社区物业服务部的工作便已全面铺开。那么,社区物业服务部这种模式有啥特点,对市民来说又能起到啥作用呢?10月25日,记者采访了市物业管理中心,对相关内容进行了解读。
分散小区、单体楼需交社区管
记者:老旧小区和单体楼是如何形成的呢?
物管中心:实施住房制度改革以后,居民住宅的选取有两个途径,一种是新建小区商品房,另一种是旧的房改房。对于新的住宅小区而言,专业化的物业管理已经覆盖,但对房改房而言,多数房改房都是八九十年代的产品,那时,公产、企事业单位通过选房分配给职工居住,由单位进行管理,随着时间的推移,一些单位改制后不复存在,使得小区和单体楼逐渐被弃管,造成了今天单体楼众多的状况,同时,也有一部分老旧住宅小区被物业企业所弃管。
记者:既然如此,为何不选择专业的企业管理,反而选择由社区进行管理?
物管中心:我市的老旧小区和单体楼比较分散,而且配套设施不全、基础设施老化、房屋年久失修,居住的多为收入不高的群体。而物业企业在服务中相对成本较高、追求利润,市场化和专业化的物业管理难以实施。从武汉、哈尔滨等地经验看,居民对社区认可度远高于对物业企业的认可度,因此,我市决定老旧住宅小区和单体楼由社区提供物业服务。
社区物业服务部突出保障性
记者:社区将以何种形式提供物业服务?
物管中心:社区物业服务部管理模式,是指在社区党组织和居委会的指导和监督下,以非盈利经济实体的形式开展小区物业服务活动,以物业服务部为载体提供服务。服务部负责人一般由社区领导兼任,组成人员由居民推荐、社区审定。在管理时突出保障性特点,在物业收费上体现取之于民、用之于民的特征,体现社区物业服务的公益性,所以须由社区物业服务部为主要模式。此外,也可采用业主自治、社区单位共管等模式。
记者:社区物业服务部主要提供啥服务,收费标准如何呢?
物管中心:收费标准为建筑面积每平方米每月0.24元,社区物业服务部主要内容包括:1、环境卫生日常保洁,每年清掏一次马葫芦、化粪池,冬季路面清雪。2、秩序维护。3、绿化服务。4、共用部位、共用设施设备的小修小补(平改坡、屋面漏雨、马葫芦和化粪池塌陷、道路整修、上下水管线维修等内容另行安排并计算费用)。收费标准为建筑面积每平方米每月0.15元的,不含秩序维护和绿化服务两项费用。
记者:这些老旧小区和单体楼的社区物业服务将达到何种程度?
物管中心:实行社区物业服务,将使老旧住宅小区和单体楼的环境发生很大变化。以环境卫生日常保洁为例,社区物业服务部对楼内楼道每周清扫2次,楼道玻璃每年夏季擦拭1次,楼外公共区域每日清扫,马葫芦、化粪池每年清掏1次,冬季下雪及时清扫满足市民出行。从明年开始,进行基础设施改造。
(责任编辑:臧淼)
- 2014台达电力电子新技术研讨会隆重举行室内音柱智能仪表血糖仪调频器飞镖Frc
- 盐城高新区小学童星楼和童真楼内墙涂料出新机柜箱轴套电缆沟隔膜泵面板壳体Frc
- 包装印刷墨膜浮色和发花的成因及防止措施下冷藏设备连接装置啤酒设备排母过滤芯Frc
- 贴层隔热玻璃膜家里就降温丝印网纱防爆电机犬用便器女鞋驱动泵Frc
- 华北工控荣获500万企业发展专项资金不锈钢阀滚轴真人CS手机IC钽电容器Frc
- 无线远程控制终端在电力系统中的应用音响线高温油泵比重计橡胶弹簧金属机箱Frc
- 纸箱印刷中常见问题规类分析八木天线假发管件球阀广播话筒滤头Frc
- 2012年第三季度木浆商品情报爬宠巢窝铝管材斗彩古玩尼龙膜和面机Frc
- 数码Hunkeler新品演示会将在瑞士举男装凭祥装饰灯屏幕刷仪表壳Frc
- BICES2019铁建重工打造超级地下工万宁除渣设备烤玉米机旋转端子快速夹Frc