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签购房合同的时候需要注意什么

发布时间:2021-01-07 10:15:45 阅读: 来源:滑轨厂家

赵晋源

今天,ゞ灬婲开婲落同学在我们房贷知识QQ群(号码:302040146)提出了“签购房合同的时候 需要注意什么”的问题。

我们觉得这个问题很具有代表性,于是就在这里统一向大家讲解一下。

签购房合同的时候,以下四点是一定要注意的。

第一,要注意开发商是否“五证”齐全。

五证即房地产开发证、国有土地使用证、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销预售许可证。

你要是觉得记住“五证”比较困难,只要记得找开发商要预售许可证就可以,因为一般来说。有了预售证许可证的开发商,通常也具有了其他“四证”。

第二,要尽量采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同。

标准的合同文本很好的平衡了开发商和购房者的权益。大家在签合同的时候,一定要仔细阅读合同全文并按照文本中所列条款逐条逐项填写占便宜的事情我们不想,但是千万也不要吃亏啊

第三, 要注意房屋买卖的付款方式是否规范。

在合同中对付款的数额、期限、方式及违约责任等作出约定。有的开发商不是先签订合同,而是先让购房者交纳一定数额的定金,只给购房者一个收条,一旦发生纠纷往往造成购房者在追究其责任方面的举证困难。

第四,一定要确定最终的交房日期。

开发商延期交房是常有的事,按照常理,开发商需要支付一定违约金给购房者。而有的开发商为了省这笔钱竟然在预售合同上动歪脑筋,如只注明竣工日期,而不注明交付使用日期;或者用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言蒙骗购房者。因此,购房者在签订合同时,一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”,并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。

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