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签订购房认购书应该注意什么

发布时间:2021-01-07 12:01:46 阅读: 来源:滑轨厂家

袁媛

在签订正式购房合同之前,开发商一般会要求买家与其签订商品房认购书,在认购书中,会对所购房子的房号、单价、总价、付款方式等内容有所约定,因此,认购书也具有一定的法律效力,购房者不能马虎大意。

在实践中,购房者如果要签订认购书,应该注意些什么呢?

一、了解开发商的情况

首先,看发展商的有关证件及资料,包括营业执照、土地使用权出让合同书及补充协议、该块土地的房地产证、房地产预售许可证、建设工程规划许可证、施工许可证等。

其次,在看的过程中,如果有疑问应及时向发展商、代理商的销售人员进行询问。在对某些购房所涉及的专业问题或法律问题不能肯定时,还可向律师等专业人士咨询。

最后,应多了解开发商及楼盘信息,包括开发商资质、资金状况、口碑如何等。

二、细读认购书条款

在认购书中,应对买卖双方达成一致的基本内容尤其是达成意向的房屋位置、面积、单价、总价等有明确的约定,否则认购书没有产生效力的事实基础。只要《认购书》具备合同主要条款并生效后,在与正式合同没有冲突的情况下,可以做主合同的补充。所以,购房者应该对认购书中的约定条款进行详细阅读,如发现违背自身利益的条款应该及时沟通,不可糊里糊涂地签字盖章,以免遗留后患。

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