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签订购房合同如何预防风险

发布时间:2021-01-07 20:45:15 阅读: 来源:滑轨厂家

王露

签订购房合同怎样预防风险,预防风险的有效措施如下:

计价方式与价款

商品房买卖要求按使用面积计价。在购买商品房时要注意核实计价条款的约定是否符合规定。二手房买卖尚无次规定,但也应核实合同面积与房产证面积是否一致。合同价款构成中是否包含装修、家电等费用。

付款方式及期限

按揭买房,一般都是由买房人提供相关资料,由开发商具体办理贷款手续。那么,购房者应该注意,要在合同中对按揭由谁负责这项进行明确约定,同时明确因按揭手续迟延办理导致逾期付款的,买房人不承担逾期付款责任。

面积差异处理

建筑面积缩水,购房者可以拒绝3%以内的据实结算,并要求约定买房人不退房,产权登记面积大于合同约定面积时,无论是否在3%以内,超出部分的房价款均由出卖人承担,产权归买房人。

交房期限和条件

交房日期最好用数字的大写形式。另外,开发商往往会利用后面的空格约定“由于供水、供电等部门或政府因素导致的延期交房,出卖人不承担违约责任”。购房者签订合同时要提高警惕,坚决要求划去这样的约定,否则,开发商只要延期交房,就会以这样的理由做借口。

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