2015年5月重庆房地产市场运行情况分析-【新闻】

发布时间：2021-05-28 17:44:50 阅读：次来源：滑轨厂家

2015年5月重庆房地产市场运行情况分析

五月的全国楼市集体飘红。北上广深四个一线城市房价强势反弹，广州，深圳等地多次出现日光盘。

重庆楼市也在持续回暖。重庆网上房地产的数据显示，5月重庆共成交一手商品房23279套，环比上月下降17.59，同比去年上涨33.15%；成交面积200.74万平方米，环比上月下降16.92%，同比去年上涨32.49%。尽管受到股市影响，成交量较上月有所回落，但整体仍处在历史高位。

成交量

受股市影响小幅下跌整体表现强势

受330新政和央行降息影响，重庆楼市连续三个月成交在2万套以上。尤其在五月份，重庆主城区共成交一手商品房23279套，环比上月下降17.59%，同比去年上涨33.15%，也创下近五年“红五月”的成交量新高。

从成交区域来看，沙坪坝区本月表现抢眼，共计成交一手商品房3487套，其中住宅市场成交3080套，位列主城九区第一。江北区和渝北区分别以3329套和3020套排名二、三位。

除一手房外，二手房市场也继续保持强势，重庆网上房地产的数据显示，整个5月共成交二手房7549套，环比再上涨12.65%，可见“五改二”对二手房市场的影响在进一步加大。

虽然5月成交量环比上月有所回落，但很大原因来自股市。股市一路飘红，重庆股民大幅增加。不少潜在的购房者都受到影响，新开了深沪散户，跟风入市。不过，不同于一线城市股民“退股购房”的现象，重庆股民以散户居多，本身买房意愿不强，因此在股市获利后选择持仓，并未出现京沪等城市股民携巨款大肆买房的现象。随着5月最后一周股市大幅回落，重庆本地的银行流失资金将重新调整结构。

房价

品牌房企引领促销战拉低整体均价

数据显示，5月单周房屋均价稳定在6700元/平米左右，与4月相比稍有下跌。在3.30新政满两月后，重庆楼市进一步企稳，最显著的特征是品牌房企集体选择跑量，加大促销力度，很大程度上影响了5月的整体均价。

5月10日，央行再次宣布降息，一时间业内传言房价将重新上涨。然而，头脑冷静的房企认为，央行三次降息，使购房者蠢蠢欲动，而在此时盲目上调价格，如果不是黄金地段，最终将得不偿失，流失更多潜在客户。因此，以龙湖、金科、保利为代表的龙头房企纷纷拿出巨额优惠。

以保利为例，保利在5月份的营销口号是“让利3个亿“，旗下所有项目，高层封顶套内7900元/平米，洋房封顶套内10000元/平方米，别墅封顶套内15000元/平米。而龙湖和金科也同时推出最大幅度优惠，争先入市回笼资金，争取将政策辐射出的利好实现最大限度的转化。业内某销售经理表示，这样的全面让利在去年也曾出现，资金回笼有助于房企提前盘点半年业绩，调整下半年的销售策略和布局。

土地市场

品牌房企忙跑量有地无价全挂牌

广西北部湾经济区商业地产文化产业园区现代农业园区绿色建筑农业地产循环经济高端装备制造产业园城市品牌建设及传播集成建筑产业园体育旅游产业园区

5月的主城土地市场依旧冷淡。据重庆土地交易中心的资料显示，5月份重庆共成交各类商、住用地11宗，全部集中在沙坪坝区，成交总金额14.84亿元，土地出让面积41.31万方，出让方式均为挂牌。其中，重庆西永服务贸易发展有限公司获得9宗地块，成交总金额14.22亿元，成为本月土地市场最活跃的企业。

品牌房企方面，金科旗下子公司骏耀房地产开发有限公司在5月28日以2.21亿元竞得重庆市开县地块，继续深耕区县战略，其他品牌房企没有动向。

随着楼市政策持续好转，开发商将目光放在楼市，继续坚持库存去化。政府也顺应了市场需求，适时放缓供地节奏。随着房企库存压力进一步缓解，现金流得到有效保证，三季度的土地市场将重新活跃起来。