寮步地块自降身价二次开拍_[新闻new]

寮步地块“自降身价”二次开拍

北京开发商以底价1710万元成功拍下本报讯 （记者蒋幸端）上周，寮步镇塘边村商务金融地块“自降身价”二次开拍，来自北京的一开发商以底价1710万元，成功将其拍下。2012年7月27日上午10点，编号2012WG025的寮步镇塘边村商务金融地块挂牌拍卖，最终被北京永融信投资管理有限公司以底价收入囊中，该地块占地面积仅为0.52万，容积率为2.5，成交总价1710万元，折合楼面地价1312元/。这是该宗商务金融地块第二次挂牌上市拍卖，第一次是在2011年8月份，当时由于起拍价较高，地块规模较小，而无人问津惨遭流拍，当时起拍总价达到2600万元，折合楼面地价1994元/，明显高于开发商的市场预期。而此次拍卖东莞国土部门为了增加地块的吸引力，甘愿“自降身价”再次上市，起拍价下调了890万元，最终成交的楼面地价仅为1312元/，终于引来北京的开发商，顺利成交。东莞中原研究中心介绍，2007年以来寮步大部分商业地块多次以流拍告终，其中寮步国际汽车城的两宗商业地块占地面积分别为10609、10615，就在2007年、2008年两次流拍，地块均由于面积小，价格高，而陷入无人应价的尴尬。据介绍，寮步作为东莞“第五城”的概念频繁地被业界提及，融入大市区的发展规划也逐渐清晰，但是短期之内片区的配套、商业文化氛围还没有大的飞跃，而片区商业现状是零散、低端，消费外溢严重，缺乏大型综合的商业核心片区，更多只是中小开发商“试水”商业地产的载体，品牌开发商对进入抱有迟疑态度，短期之内片区商业前景依然充满变数。作者：蒋幸端(本文来源：大洋网-广州日报 )

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