签订购房合同的几大注意事项

最近，家住广州的王海看中了一套房子，除去首付，剩下的房款王海打算申请商业贷款。这里他想咨询一下，签订购房合同的时候需要注意几大事项？

针对王海的这个问题，借贷网的房贷专家来为其解答。一般说来，签订购房合同主要有四大注意事项：第一项关于五证。它的陷阱表现有些开发商没有五证或五证不全时，为了出售房屋，可能提供虚假的五证主要是复印件，或者提供小区一期或者前几期的有效五证来出售房屋。五证不全可能导致不能取得房产证。第二项：关于公摊面积。这里它的陷阱表现建设部格式合同第五条只有对建筑面积出现变化的处理，这样有的开发商会提高公摊面积减小使用面积，而总的建筑面积不变。根据合同开发商并未违约，买房人也起诉无据。第三项关于房产证。其陷阱表现建设部合同第十五条并未说清条款中规定期限是指法定期限还是约定期限，所以其中房产证的办理取得日期不明。可能导致资质较差的开发商拖延。第四项关于户型设置。商品房的销售面积即为购房者所购买的套内或单元内建筑面积与应分摊的公用建筑面积之和。对于厨房，应避免西向为宜，因厨房内本身已有热源，再接受阳光直射，其温度会更高。

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